Con la riforma delle donazioni introdotta dalla Legge n. 182/2025, entrata in vigore il 3 dicembre 2025, sono cambiate in modo significativo le regole che tutelano gli eredi legittimari.

Per molte donazioni immobiliari effettuate negli anni passati è prevista una finestra temporale molto breve per intervenire.

Chi ritiene di essere stato escluso o penalizzato da una donazione potrebbe perdere definitivamente la possibilità di tutelare i propri diritti se non agisce entro il termine previsto.

In alcuni casi è possibile presentare opposizione alla donazione e preservare la possibilità di agire sull’immobile, ma è necessario verificare rapidamente la propria situazione.

Lo Studio Legale Fabrizi assiste i clienti nella verifica delle donazioni immobiliari e nella valutazione delle azioni legali possibili prima della scadenza.

La riforma delle donazioni immobiliari: cosa cambia per gli eredi

La nuova disciplina ha modificato profondamente il sistema di tutela degli eredi legittimari.

In passato, se una donazione lesiva dei diritti degli eredi veniva impugnata, era possibile arrivare anche alla restituzione dell’immobile donato, persino nei confronti di chi lo aveva acquistato successivamente.

Con la riforma del 2025 la tutela diventa principalmente economica.

Questo significa che, nella maggior parte dei casi, l’erede leso potrà ottenere solo un risarcimento economico dal donatario, senza poter recuperare direttamente l’immobile se questo è stato venduto a terzi.

Per questo motivo la riforma ha introdotto un periodo transitorio molto limitato per consentire ai legittimari di tutelarsi secondo le regole precedenti.

La scadenza di giugno 2026: il termine per opporsi alla donazione

Per le donazioni effettuate prima dell’entrata in vigore della riforma è previsto un termine di soli sei mesi per esercitare alcune forme di tutela.

Entro giugno 2026 gli eredi legittimari possono notificare e trascrivere un atto di opposizione alla donazione.

Questo passaggio è fondamentale perché consente di conservare la possibilità di agire sull’immobile donato, anche nel caso in cui venga venduto a terzi.

Se l’opposizione non viene effettuata entro il termine previsto, la donazione diventa molto più difficile da contestare nei confronti di eventuali acquirenti successivi.

Per questo motivo è importante verificare la propria situazione prima possibile.

Lo Studio Legale Fabrizi fornisce un’assistenza legale qualificata, con particolare esperienza nel recupero delle quote ereditarie attraverso una precisa ripartizione in parti individuali.

Lavoriamo con un approccio basato sulla collaborazione leale per minimizzare i conflitti e prevenire disaccordi tra i coeredi nella gestione dei beni ereditati.